Era castingów na najemców w mieszkaniach dobiegła końca

„`html

Dwa obniżki stóp procentowych w obecnym roku – w maju oraz lipcu – doprowadziły do ich obniżenia z poziomu 5,75% do 5%. Takie zmiany mają bezpośredni wpływ na obniżenie kosztów kredytów hipotecznych, co stopniowo przekłada się na poprawę dostępności mieszkań.

Aktualna sytuacja na rynku nieruchomości

Poprawie dostępności mieszkań sprzyjają również drobne korekty cen nieruchomości. Według najnowszych danych, przeciętne ceny ofertowe nowych lokali w Trójmieście pod koniec lipca wynosiły nieco ponad 16 600 zł za metr kwadratowy, co oznacza spadek o około 1% w porównaniu do czerwca.

Podobną tendencję zanotowano w Łodzi, gdzie średnia cena mieszkań deweloperskich również obniżyła się o 1% i wynosi ok. 11 500 zł za metr kwadratowy.

Ceny w pozostałych dużych miastach

W innych dużych ośrodkach miejskich ceny mieszkań pozostały stabilne w skali miesiąca. Oto bieżące poziomy cen w wybranych miastach:

• Warszawa – około 18 000 zł za metr kwadratowy,
• Kraków – 16 700 zł za metr kwadratowy,
• Wrocław – 14 700 zł za metr kwadratowy,
• Poznań – niecałe 13 600 zł za metr kwadratowy.

Rynek wtórny i tendencje cenowe

Obserwuje się również uspokojenie tempa wzrostu cen na rynku wtórnym, gdzie ceny nie wykazują gwałtownych zmian. Oznacza to, że obecnie zarówno osoby poszukujące mieszkań na rynku pierwotnym, jak i wtórnym mają szansę znaleźć oferty bez dynamicznych wzrostów cen.

Wpływ zmian stóp procentowych na dostępność kredytów

Spadki stóp procentowych przekładają się na niższe raty kredytów hipotecznych, co jest szczególnie istotne dla kupujących finansujących swoje zakupy z pomocą banków. Dzięki temu bariera wejścia na rynek nieruchomości staje się nieco niższa niż w poprzednich miesiącach.

Podsumowanie

Obecna sytuacja na rynku nieruchomości charakteryzuje się lekką poprawą dostępności mieszkań oraz stabilizacją cen. Zarówno osoby zainteresowane kupnem nowych lokali, jak i mieszkań z rynku wtórnego, mogą liczyć na korzystniejsze warunki w porównaniu z poprzednimi miesiącami. Kontynuacja tych tendencji w kolejnych kwartałach zależeć będzie od dalszego kształtowania się polityki stóp procentowych oraz podaży mieszkań na rynku.

„`