Nowe przepisy karzą nawet 30 tys. zł za oferty wynajmu mieszkania online. Skarbówka śledzi ogłoszenia internetowe

Odpowiedzi na pytania dotyczące wynajmu własnych nieruchomości nie czekają już tylko na osoby wynajmujące, ale również na urzędników Krajowej Administracji Skarbowej. Skarbówka sama gubi się w nowych przepisach. Kontrole skarbowe osób oferujących najem swoich nieruchomości za pośrednictwem platform internetowych to efekt uprawnień, jakie KAS zyskała od 1 lipca br.

Właściciele nieruchomości muszą być gotowi na różne niespodzianki. Radio Zet informuje, że w niektórych przypadkach takie kontrole kończą się konsekwencjami. Dotyczy to sytuacji, gdy wynajmujący nie prowadzą działalności gospodarczej i nie płacą wyższych podatków. Problem wynika z niejasnych przepisów, które określałyby, kiedy wynajem krótkoterminowy powinien być traktowany jako działalność gospodarcza.

Ekspert podatkowy Przemysław Hinc zauważa, że najem prywatny może być możliwy, ale pod określonymi warunkami: „w przypadku osób samodzielnie zajmujących się obsługą nieruchomości”. Jego zdaniem, rejestracja działalności gospodarczej jest konieczna, jeśli wynajem obejmuje większą liczbę nieruchomości, a właściciel korzysta z usług firm zewnętrznych. Inna opinia jest prezentowana przez prezesa Polskiego Stowarzyszenia Wynajmu Krótkoterminowego. Grzegorz Żurawski uważa, że działalność gospodarcza nie powinna być konieczna.

Problem z interpretacją przepisów dotyczy nie tylko ekspertów, ale też samych urzędników KAS. To prowadzi do sporów i niejasności. Część ekspertów sugeruje, że ważne jest wydanie ogólnych interpretacji i wyjaśnień w tej sprawie. Ministerstwo Finansów jednakże nie widzi potrzeby przygotowania szczegółowych wytycznych. Argumentuje, że „wynajem mieszkań to tylko jedna z wielu kwestii, która jest interesująca dla organów KAS”.

Dodatkową komplikacją może być ustawa o usługach wydawanych drogą elektroniczną, która nakłada na platformy obowiązek raportowania o użytkownikach, którzy osiągają określone dochody. Informacje te obejmować mogą nie tylko handlowców online, ale także osoby wynajmujące mieszkania.