Rząd Powinien Inwestować w Sektor Mieszkaniowy dla Swojego Rozwoju

„`html

Rola Ministerstwa Funduszy i Polityki Regionalnej w Rozwoju Mieszkaniowym

Pani Minister, mimo że to Ministerstwo Rozwoju formalnie zajmuje się kwestiami mieszkaniowymi, kierowane przez Panią ministerstwo przywiązuje dużą wagę do rozwoju zrównoważonego, który obejmuje również mieszkalnictwo. Pani podejście do spraw związanych z dostępnością mieszkań wynika z troski o przyszłość i rozwój mniejszych miejscowości oraz poprawę warunków życia ich mieszkańców.

Krok w stronę subregionalnego wsparcia

Plany obejmują ustanowienie około 40 subregionalnych ośrodków, głównie na terenie dawnych miast wojewódzkich. Te ośrodki mają otrzymać wsparcie w połączeniu z odpowiednio zorganizowanym transportem publicznym, co ma na celu zrównoważony rozwój całego kraju.

Nadzór nad Krajowym Zasobem Nieruchomości

Ministerstwo posiada bezpośrednie możliwości realizacji polityki mieszkaniowej za pośrednictwem nadzoru nad Krajowym Zasobem Nieruchomości (KZN), który zarządza społecznymi inicjatywami mieszkaniowymi. Programy te pozwalają głównie mniejszym gminom budować mieszkania na wynajem po niższych cenach dzięki środkom z budżetu państwa.

Kwestia gruntów i ich wykorzystania

• KZN posiada ponad 806 ha gruntów, z których na cele mieszkaniowe nadaje się w tej chwili około 630 ha.
• Planowane jest zwiększenie podaży gruntów pod budownictwo mieszkaniowe.
• Zdecydowano, że grunty powinny być przekazywane przez KZN, który działa jak hub kompetencji w zarządzaniu gruntami na potrzeby budownictwa społecznego.

Stan i przyszłość społecznych inicjatyw mieszkaniowych

Do końca 2024 roku powstało 47 społecznych inicjatyw mieszkaniowych, w które zaangażowane są 513 gmin. To potwierdza zainteresowanie samorządów tym modelem jako skutecznym instrumentem rozwoju mieszkalnictwa. Projektowane jest dalsze wsparcie finansowe tych inicjatyw, z uwzględnieniem ustalonych limitów finansowania.

W roku 2024 oddane do użytku zostało 200 mieszkań, a planowane jest zakończenie budowy i oddanie do użytku około 3,4 tys. mieszkań w bieżącym roku, a w 2026 roku około 4,8 tys.

• Główna bariera to ustawowe limity Funduszu Dopłat.
• Istnieje projekt ustawy dotyczący zwiększenia limitu funduszu w 2025 roku.

Budownictwo społeczne i jego model

Zasadniczą kwestią jest, aby budownictwo społeczne nie tylko oferowało wynajem, ale dawało także możliwość dojścia do własności. To wychodzi naprzeciw oczekiwaniom społeczeństwa, które preferuje opcję zakupu na warunkach rynkowych.

• Różnica między budownictwem społecznym a lokalami komunalnymi polega na możliwości wykupu mieszkań na rynku.
• Wykup mieszkań generuje przychody, które są reinwestowane w kolejne projekty.

Problemy i przyszłość dużych miast

Mimo że SIM-y dominują w mniejszych gminach, potrzeby mieszkaniowe są równie ważne w dużych miastach, gdzie wiele osób nie może pozwolić sobie na zakup mieszkania. TBS-y także w tych rejonach budują mieszkania wysokiej jakości, co poprawia dostępność mieszkań.

Rozwijanie budownictwa społecznego ma na celu zwiększenie podaży mieszkań. Zbytni nacisk na zwiększanie popytu nie jest efektywnym sposobem na osiągnięcie poprawy dostępności mieszkań.

Polityka najmu krótkoterminowego i jego wpływ

Polityka regionalna powinna zrównoważyć opcję najmu krótkoterminowego. Samorządy i wspólnoty powinny kontrolować ten rynek, zwłaszcza w miejscach, gdzie najem krótkoterminowy wpływa niekorzystnie na społeczność lokalną.

Reforma planowania przestrzennego

Reforma planowania przestrzennego jest wyzwaniem dla gmin, które muszą stworzyć plany ogólne do początku 2026 roku. Jest to termin trudny do realizacji, dlatego przewidywane są dalsze renegocjacje z Unią Europejską w tej sprawie.

Ostateczne parametry planowania będą dostosowywane w zależności od postępów tej reformy, aby osiągnąć realistyczne cele.

„`